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青岛市贷款买房的几种形式和条件。

青岛市贷款买房的几种形式和条件。
1. 个人贷款买房的三种形式:。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。目前个人住房贷款主要有三种:委托贷款、自营贷款和组合贷款。
1. 个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源,向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。是个人住房委托贷款和白色商业贷款相结合的方式。此外,还有住房储蓄贷款和抵押贷款。
2. 个人住房委托贷款是指银行向按照规定要求购买普通住房的个人,以住房公积金缴存为资金来源,根据住房公积金管理部门的委托,发放的贷款。也叫公积金贷款。
3. 自营性个人住房贷款是以银行信贷资金为来源向个人购房者发放的贷款。它又称商业个人住房贷款,各银行的贷款名称也不同。中国建设银行称其为个人住房贷款,中国工商银行和农业银行称其为个人住房担保贷款。
2. 个人住房贷款所需条件:。
1. 同意将所购房屋作为抵押担保。
2. 借款人年龄加贷款期限,男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。
3.具有完全民事行为能力。在中国有永久居留权或有效居留身份。
4. 你必须支付不低于所购房屋总价的一定比例的首付款。
5. 有稳定的事业和财务收入,信用良好,并有偿还贷款本息的能力。
6. 已签订购房合同或协议。
3. 需要提交的一般资料:。
1. 首付款已全部或部分付清的证明。
2. 借款人的还款能力证明。
3. 购买二手房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4. 借款人合法有效的身份证件:居民身份证件、户口簿、军官身份证、或其他有效居留证件。
(五)授权中国人民银行个人信用制度查询的借款人和(或)配偶的授权文件。
6. 对于已出租的房产,必须提供证明租赁权益变动的文件。
7.中国银行现存折一份,以借款人的名义支付。
8. 房屋交易的《房地产价值评估报告》。
9. 贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
4. 个人购房贷款手续:。
1. 借款人到贷款银行申请贷款。
2. 贷款银行审核通过后,将出具贷款意向书,借款人将收到贷款所需表格。
3. 借款人依据贷款意向书与销售、建设单位签订房屋购建合同或协议。
4. 借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。
5. 借款人办理担保手续:以房地产作抵押的借款人必须到产权部门办理《房屋他项权证》和《房地产抵押确认书》。有价证券质押的,应当将有价证券交出借银行托收,并签订借款合同。
6. 用于购买住房的贷款,贷款银行将贷款与借款人的存款一起划入售房单位的账户。对于用于建房的贷款,借款人将按借款合同的约定支付。
5. 贷款买房的主要程序包括:。
1. 与开发商签订所选商品房的买卖合同。
2. 办理买卖合同的预售、预购登记。
3. 提供贷款银行要求的贷款申请资料(身份证明、收入证明、单位营业执照复印件、户口本、结婚证等相关资料)。
4. 到贷款银行指定的律师事务所进行信用审查,并支付贷款金额千分之三的律师费。
5. 办理贷款申请手续(填写贷款申请表,签订借款合同等法律文件)。

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